2026/05 17

고객을 대하는 공인중개사의 자세 - 1편

10년 넘게 부동산중개업을 해오면서,고객에게 스트레스를 받냐? 안 받냐?는본인의 중개 철학에 달려있다고 생각한다. 주변에 고객 때문에 스트레스를 받는다는대표님들을 보면 잘 이해가 안 된다. 몰론 중개분야 마다 다 사정이 있겠지만,부동산중개를 처음 시작했을 때 부터건물 매매만 전문으로 했던 저로써는고객의 마음을 이해하는 부분이 커졌는지도 모른다. 수익형부동산(상가, 빌딩, 상가주택, 원룸)매매전문으로 처음 시작했을 때는 아무 것도 몰랐다.는표현이 맞았다. 공인중개사 자격증만 취득했을 뿐,매물작업하는 방법,매물의 가격이 적정한지?그 곳의 상권 및 미래가치는 어떤지?이 매물이 갖고 있는 장/단점은 무엇인지?건물의 현재 상태 및 유지보수에는 어떤 문제가 있는지? 등등 공인중개사로써 갖추어야 될 현장지식이 전무한..

권리금 없이 인테리어 즉시 가능한 1층 코너 상가임대

■ 소재지 : 울산시 남구 신정동■ 건축물의 전용면적(㎡) : 105.32■ 보증금 : 3천 / 210 (부가세별도)■ 권리금 없음 / 관리비 5만원■ 중개대상물 종류 : 소매점■ 거래형태 : 임대■ 건축물의 임대층수 / 총 층수 : 1층 / 4층■ 사용승인일자 : 2017-7-14■ 방향 및 방향기준 : 북동향 / 주출입구■ 입주가능일 : 즉시입주(협의가능)■ 주차대수 : 3대■ 화장실 : 1개 ▶ 매장 전면/측면 통창구조로 개방감 최상▶ 현재 공실 상태로 권리금 없음▶ 고객 접근성 & 가시성 Good...▶ 동문아뮤티 주복 뒤 메인상권▶ 요식업 및 커피 & 제빵 등 복합매장 추천 건물 사진주출입구 데크 및 가드내부화장실양면 통유리로 개방감 Good...바닥 & 천정 오픈 된 상태 ☎ 매물 문의 : 0..

신정동 월세 받는 원룸 (C-0356)

■ 소재지 : 울산시 남구 신정동 488-15■ 건축물의 전용면적(㎡) : 261.15■ 보증금 : 2,500 / 월세 : 250(보증금/월세는 변동 될 수 있음)♥ 매매가 : 7억5천 ♥■ 중개대상물 종류 : 다가구주택■ 거래형태 : 매매■ 건축물의 총 층수 : 4층■ 사용승인일자 : 2011-11-1■ 방향 및 방향기준 : 북향 / 거실■ 방 및 욕실의 갯수 : 방 7 / 화장실 7■ 입주가능일 : 즉시입주(협의가능)■ 주차대수 : 7대 - 원룸 5 / 투룸 2- 주인세대 없음- 총 7가구- 월세는 50만원에서 120만원까지 증액 가능건물 전경주차장현관문층별 가구층별 가구옥상 전경 ☎ 매물 문의 : 010-2063-2237 울산전지역 수익형부동산 매매전문(상가건물/상가주택/빌딩/원룸) 매매수익형부동산..

월세 받다 재개발 시세차익 추천 (신정동 상업지)

■ 소재지 : 울산시 남구 신정동 477-4■ 건축물의 전용면적(㎡) : 362.08■ 보증금 : 3,300 / 월세 : 250♥ 매매가 : 8억6천 ♥■ 중개대상물 종류 : 단독주택외 1■ 거래형태 : 매매■ 건축물의 총 층수 : 4층■ 사용승인일자 : 2004-1-14■ 방향 및 방향기준 : 남동향 / 거실■ 방 및 욕실의 개수 : 방(10개) /욕실(7개)■ 입주가능일 : 즉시입주(협의가능)■ 주차대수 : 3대 ▶ 상업지▶ 재개발 15억 동의서▶ 1층 근생 / 투룸 2 / 쓰리룸 4▶ 1층, 2층 근생▶ 2층 투룸으로 개조 임대 중▶ 주인 쓰리룸 거주 중▶ 주인 거주 제외하고 월세 300이상 가능▶ 월세 받으며 거주하다, 재개발 시세차익 추천 건물 외관건물 현관나선형 계단옥상방수 완료 ☎ 매물 문의..

5~60대가 부동산중개업을 잘 할 수 있는 이유 - 마무리

5~60대가 부동산중개업을 잘 할 수 있는 이유는 무엇일까? 5~60대는 일단 살아온 세월만큼, 다양한 경험을 갖고 있다.그 경험이 결국 자산이다. 직장생활을 했든,자영업을 했든,혹은 전업주부를 했어도 살아 온 세월은 무시 할 수 없다. 5~60대는 이 경험에 통해모든 일이 하루 아침에 이루어지지 않는다는 걸 안다. 일을 시작하기 전에는 신중하지만,한번 부동산중개업을 시작하면 결코 쉽게 포기하지 않는다. 5~60대가 되면 자신의 일에 집중 할 수 있다.자녀도 장성하여 부모의 손길이 필요한 일이 거의 없고,집이나 사회적으로 신경 쓸 일이 줄어들기 때문이다.즉 자신의 일만 열심히 하면 된다. 또 한 부동산중개 현장에서발생하는 다양한 변수에 대응하는 능력이나,손님을 응대하는 능력이 젊은 친구들 보다 뛰어나다...

신정동 홍일아파트 A동 매매 (1억3,500만원)

1. 소재지 : 울산광역시 남구 신정동 195-12 (홍일아파트)2. 면적 : 공급 57.18㎡ / 전용 57.18㎡3. 가격 : 1억3,500만원4. 중개대상물 종류 : 아파트5. 거래형태 : 매매6. 총 동수 / 해당동 : 3개동 / A동7. 총 층수 / 해당 층수 : 4층 / 4층 (501호)8. 사용승인일 : 1982년 10월 30일9. 건축물방향 : 남향 (거실)10. 방의갯수, 욕실의 갯수 : 2 / 111. 입주가능일 : 즉시입주 (협의 가능)12. 주차대수 : 5대 (세대당 0.31대)13. 관리비 : 10전후 - 현재 보증금 1,000만원 / 월 53만원에 임대 중- 2026년 3월 10일 계약만료- 임차인 8월 중 이사 예정- 매수인 입주일 맞춰 세입자 내 보낼 수 있음- 매수자 있음 ..

5~60대가 중개업을 잘 할 수 있는 이유 - 7편

경제력으로 뒷 받침이 되는대도,부동산중개에 실패하는 이유는 무엇일까? 부동산중개는 내 건물을 팔거나 임대하는 것도,내가 매수하거나 임대하는 것도 아니다. 부동산중개는 매도, 매수와 임대, 임차인을 잘 매칭 시켜주고,서로가 원하는 것을 잘 조율해줘야하는 일이다. 즉 우리는 사람과 사람 사이에서 끊임없이 매물을 확보하고,광고하고 그 것을 찾는 사람에게 보여주고 조율하며... 사람과 사람 사이에서 일을 하는 직업이다. 그런데 성격상 사람과의 관계를 어려워하고,전화통화부터 두려워하는 사람들이 있다. 물론 일을 잘 몰라서,상대방의 질문이 어려워서 두려움을 갖을 수는 있다. 이 경우는 본인의 노력과 시간이 해결해 준다. 그러나 근본적으로 사람과의 소통이 어려운 사람이 있다.전화통화 자체가 스트레스고, 먼저 연락하기..

삼산동 투자가치 좋은 상업지 원룸 (C-0307)

■ 소재지 : 울산시 남구 삼산동 1562-3■ 건축물의 전용면적(㎡) : 572.74■ 보증금 : 6,000 / 월세 : 650(보증금/월세는 변동 될 수 있음)♥ 매매가 : 17억 => 16억 (1억 다운) ♥■ 중개대상물 종류 : 다가구주택■ 거래형태 : 매매■ 건축물의 총 층수 : 4층■ 사용승인일자 : 2012-5-22■ 방향 및 방향기준 : 북동향 / 거실■ 방 및 욕실의 갯수 : 방 17 / 화장실 10■ 입주가능일 : 즉시입주(협의가능)■ 주차대수 : 9대 - 상업지 대지 약 80평 (입지 최고)- 주인세대 포함 풀 임대 중- 엘리베이터 있음- 원룸1 / 투룸1 / 쓰리룸6 / 주인세대- 총 9가구- 상업지 원룸으로 투자가치 좋음 ☎ 매물 문의 : 010-2063-2237 울산전지역 수익형..

5~60대가 중개업을 잘 할 수 있는 이유 - 6편

왜?여성 공인중개사들이 많을까? 이유는버티는 힘이 있기 때문이다. 버티는 힘은 무엇일까? 버티는 힘은 경제적인 뒷 받침이 되기 때문이다. 여성 분들은 결혼, 출산을 거치며,가정과 육아에 집중하는 전업주부를 하다가자녀들이 엄마의 보살핌이 필요없어 질 때쯤... 중개보조원이나 소공으로 일을 시작하면서,돈을 떠나 경력단절을 뛰어 넘을 경력을 쌓으려일을 시작한다. 돈을 많이 번다는 개념보다,출근 할 곳이 있고 할 일이 있다는 그 자체가 좋다. 일을 통해 반찬 값이나,자녀 학원비에 보탬만 되어도 만족한다. 그렇게 일을 시작해서,경험이 쌓이고 일머리가 생기면 점점 수입이 늘어나고,부동산중개업에 재미를 붙이면,중개보조원은 자격증을 취득하고 개업을 한다. 소공으로 시작해도 경험이 쌓여 일이 좀 되면,개업공인중개사가 된..