미르공인중개사 - 상가건물/상가주택/원룸 통매매 전문

라이프 플렌(Life Plan)에 맞춰 자금준비가 되었다면,투자 전에 1. 왜? 투자를 하는지?2. 월수익에 대한 목표는 합리적인지?3. 부동산매수 후 관리는? 상기 항목에 대한 철저한 고찰없이 부동산투자를 한다면,잘못된 투자가 될 확률이 매우 높다. 단순히 월세를 많이 받기 위한 부동산만 찾다가 잘못 된 투자로퇴직금을 포함 전 재산을 날린 분도 보았다. 돈도 중요하지만,내 가족과 자기 자신을 위한 최선의 투자가 무엇인지?를 고민해야한다. 무슨 부동산투자에 이리도 복잡하게 생각하냐?는 분들도 있을 것이다. 돈 많은 부자들의 부동산투자와 은퇴 후 노후준비를 위한 부동산투자는 다르다. 부자들의 부동산투자의 기준은 개발등 호재에 의한 시세차익이 주 목적이다.개발이 좀 늦어져도 자금이 풍부하기에 개발이 될 때..

수익형부동산 무료교육 (상가/상가주택/원룸등...) 얼마나 알고 투자하십니까? 노후 대책으로 수익형부동산(월세 받는 부동산) 투자를 생각하십니까? 투자 경험이 없는 분들이라면,교육이 먼저 입니다. 아무 지식없이,전 재산을 투자하는 어리석은 분들은 안 계시겠죠? 울산 상권분석부터,현재와 미래가치...그리고 매물별 특성까지 무료로 교육해 드립니다. 일단 상가와 상가주택 그리고 원룸에 대한 기본 특성과경기 변화에 따라 선택이 달라져야 한다는 기본 개념부터 가르쳐 드립니다. 최소한의 기본은 알아야,발품을 팔아도 제대로 된 발품을 파는 것입니다. "교육을 통해 나만의 소중한 재산을 지키는 무기를 만드십시요." ================================================ 수익형부동산 무료..

은퇴 후 현금 파이프라인을 만들기 위해가장 안전한 자산인 부동산에 투자를 한다면... 제일 먼저 현실 인식이 중요하다.자신의 현 자산을 파악하고,투자 할 수 있는 자금이 얼마인지 정확히 파악해야한다. 친구 따라 강남가서는 안 된다.친구가 상가건물을 매수했던지, 상가주택을 사든지 또는월룸에 투자했는지는 중요하지 않다. 친구나 형제 혹은 이웃이 어디에 투자했든 신경쓰지마라.그들이 어디에 투자해서 얼마를 벌었든 100% 진실이 아니다.사람들은 본인의 치부는 잘 들어내지 않는다.항상 성공담만 그 것도 약간 부풀려서 말을 하기에 100% 믿어서는 안 된다.특히 부동산투자는... 유튜브나 블러그, 카페의 글도 믿지마라.투자 지역 또는 투자매물 그리고 투자시기에 따라 다 다르다. 내가 투자하는 지역의 특성을 파악하고..

하는 일이 다르고,일에 대하는 태도와 열정이 다른데... 왜?자꾸 남과 자신을 비교할까? 스스로 일에 대한,공인중개사란 직업에 대한 확신이 없기 때문이다. 본인의 성격이나 사고가 부동산 중개인으로 적합한지에 대한고민없이 단순 돈벌이 수단으로 시작했기에 매번 남은 어떻게하나만 신경쓴다. 본인의 기준이 없는 사람은 흔들리는 갈대와 같다.매번 흔들리면서 바람 탓을 한다. 부동산중개를 잘 하고,못 하고는 전적으로 본인에게 달려있다. 남의 계약을 부러워 할 시간에 본인 일을 하라.진상 손님이라고 손님을 욕 할 시간에 무엇이 부족했는지 파악하라.한 사무실에 동료들이 잘 안 가르쳐준다고 투덜대기 전에 동료를 위해커피라도 한잔 타 줘 봐라. 내 것은 주기 싫고,힘든 일은 하기 싫고,나쁜 소리 듣기 싫고,공주/왕자 대접..

베이비부머 은퇴자들이 현금 파이프라인을 만들 때, 가장 중요한 것은 안정성과 지속성이다. 50살 이후에는 자산을 지키라는 말이 있다.50대 중/후반에 노후대비 현금 파이프라인을 투기성 자산에 투자하거나, 주식/코인 등 원금보장이 안 되는 상품에 투자했다가 원금손실이 발생하면 원금회복이 쉽지 않다. 동서고금을 막론하고 가장 안전한 자산은 부동산이다.부동산으로 현금 파이프라인을 만들려면, 월세 받는 수익형부동산을보유해야 한다. 수익형부동산에는 근린생활시설만 있는 상가건물근린생활시설과 주택이 같이 있는 상가주택주택만 있는 다가구주택등이 있다. (분양상가 / 오피스텔 제외) 위 3가지 종류의 수익형부동산도 종류별로 특성이 다 다르고,지역, 위치에 따라 수요가 다 다르다. 부동산의 특성을 알고,수요가 많은 부동산..

베이비부머 은퇴자들은 현금 파이프라인은 어떻게 만들수 있을까? 일단 현재 재정상태부터 파악해야 한다. 전 재산이 100이라면,아마도 살고 있는 아파트가 60정도,금융자산이 2~30정도,1~20이 그 외의 재산 일 것이다. 그래서 대부분 자금을 투자해서 현금 파이프라인을 만들려면,현재 살고 있는 아파트를 처분해야 하는 경우가 대부분이다. 여기서 머리가 복잡해진다.현재 사는 아파트를 팔아야하기에... 아파트를 팔면...가족은 어디서 살고,어떤 수익형부동산에 투자 할지? 수익형부동산에 대하여 잘 알면 그래도 좀 결정이 쉬울텐데...경험이 없기에 생각할수록 머리만 더 복잡해진다. 수익형부동산 투자에서 가장 많이 범하는 우는,분양상가와 오피스텔 투자다. 수익형부동산 투자경험이 없는 투자자 입장에서는,상가건물이나..

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현금 파이프라인은 어떻게 만드는 걸까? 젊어서부터 직장생활 이외에는 주식투자 및 코인투자 뿐인데...은퇴 후에도 주식투자를 해야하나?그럼 코인은? 주식이나 코인에 투자해서 안되는 것은 아니다.변동성이 크고, 원금보장이 안 되기 때문에 수입이 없는 노후에투자처로는 그리 좋지는 않다. 잃어도 삶에 지장이 없을 정도의 투자는 언제나 오케이다.그러나 생계형투자는 절대적으로 안 된다. 주식으로 투자해서 실패하면 최후에는 한방을 노리고 옵션까지...그래서 있는 재산 다 날리고, 반 패인된 사람 여럿 봤다.전업투자자의 성공사례는 극히 드믈다.주식 상승장에서 돈 잃은 사람 거의 없다.얼마를 더 벌고 덜 벌었냐?의 차이 일 뿐~~ 문제는 하락장이다.상승장에서 좀 벌었다고, 자신의 실력을 과신하는 사람들이 있다.하락장에서..

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베이비부머 세대가 은퇴 후노후준비가 안 되어 있을 때 하는 행동들은 거의 천편일률적이다. 첫째. 일단 씀씀이를 줄인다.현재 재산을 가지고 2~30년을 살아야하기에 허리띠를 졸라멘다. 둘째. 적은 금액이라도 돈을 벌기 위해 취업을 하려 한다.취업을 위해 정년퇴직 후 기술를 배우는 사람도 많다. 이 두가지가 직장생활만하다 퇴직한 사람들의 전형적인 행동 패턴이다. 직장생활 이외에는 경험이 없기에, 취업이 안 되면 씀씀이를 줄이는 방법밖에 아는 것이 없다. 오로지 취업을 위해 기술을 배우고 열심히 일자리찾는 것이 당사자들 입장에서는 최선이다.그러나 기술을 배워도 경력이 없어 취업이 잘 안되고, 설령 취업이 되어도실수가 잦아 얼마 못하고 짤리는 경우가 많다. 이 두가지 방법이 최선일까? 그렇지 않다.이 것은 앞으..