울산 베이비부머 세대 - 노후준비 7탄 (수익형부동산 투자 조건)

 

라이프 플렌(Life Plan)에 맞춰 자금준비가 되었다면,

투자 전에

 

1. 왜? 투자를 하는지?

2. 월수익에 대한 목표는 합리적인지?

3. 부동산매수 후 관리는?

 

상기 항목에 대한 철저한 고찰없이 부동산투자를 한다면,

잘못된 투자가 될 확률이 매우 높다.

 

단순히 월세를 많이 받기 위한 부동산만 찾다가 잘못 된 투자로

퇴직금을 포함 전 재산을 날린 분도 보았다.

 

돈도 중요하지만,

내 가족과 자기 자신을 위한 최선의 투자가 무엇인지?를 고민해야한다.

 

무슨 부동산투자에 이리도 복잡하게 생각하냐?는 분들도 있을 것이다.

 

돈 많은 부자들의 부동산투자와

은퇴 후 노후준비를 위한 부동산투자는 다르다.

 

부자들의 부동산투자의 기준은 개발등 호재에 의한 시세차익이 주 목적이다.

개발이 좀 늦어져도 자금이 풍부하기에 개발이 될 때까지 기다려서 목표하는

수익을 달성한다.

 

노후준비를 위한 투자는 처분소득보다는 월세소득에 초점이 맞춰진다.

정년퇴직 후에는 금융소득이나 연금이외에 소득이 없고, 이 소득이 생활을

하는데 충분하지 않은 부분을 부동산에서 나오는 월세로 보충하기 위함이다.

 

이렇듯 부동산투자라는 행위는 같아도 목적하는 바는 전혀 다르다.

 

월세에 대한 기준치도 중요하지만, 가족구성원의 생활패턴도 중요하다.

살던 아파트를 팔아 수익형부동산에 투자를 할 때 고려해야 할 사항들이

많이 있다.

 

가족구성원의 건강상태부터 활동반경등 가족구성원의 뜻이 반영된

부동산투자가 되어야 한다.

 

일단 아파트에 비해 상가주택이든 원룸이든 불편한 점이 많다.

주차부터 엘리베이터 및 주변 편의시설까지...

 

엘리베이터 없는 상가주택이나 원룸은 노후에 들어가 살기 힘들다.

관절건강이 좋지 않은 분들이 계단으로 오르내리며 생활하기는 불가능하다.

 

은퇴 후

들어가서 생활 할 건물은 엘리베이터가 선택이 아닌 필수다.

 

다음으로 중요한 것이 주차다.

건축법이 1가구 1주차로 바뀐 이후에 건축된 원룸은 그래도 주차장이 있지만,

상가주택은 대지 70평에 지어진 건물은 대개 주차장이 2~3대다.

 

1~2층 임대를 주면,

건물주 주차는 커녕 임차인 주차장도 부족하다.

 

요즘은 주차가 불편하면 제대로 임대료를 받기는 힘들다.

자체 주차장이 아니더라도 주변에 주차가 좀 가능해야 한다.

 

이런 부분까지도

가족들과 협의가 되어야 한다.

협의없이 결정하면 주차가 가족 불화의 불씨가 된다.

 

부동산투자는

단순히 건물을 사는 행위가 아니다.

 

미르공인중개사사무소

노후준비상담 : 010-2063-2237