부동산투자 (1. 투자인가? 투기인가?)

여러분은 항상 부동산 투자라 한다.

과연 여러분은 진정한 부동산투자를 하는가?

 

투자는 이익을 얻을 목적으로 부동산 혹은 주식, 가상화폐등등을 사는 것이다.

그럼 이익을 얻기 위해서 어떻게 해야 하나?

얻은 정보나 데이터를 분석하고, 지금보다 오를 것이란 타당한 이유가 있어야 투자를 하는 것이다.

 

그러나 부동산 뿐 아니라,

주식도 스스로 공부하지 아니하고 주변에서 주는 정보에 의지해 부동산도 사고, 주식도 매수해서

과연 결과가 수익으로 이어졌는가?

 

돈이 되는 정보는 결코 남과 공유하지 않는다.

 

요즘 자주 문자나 카톡으로 오는 주식 리딩방도 회원들을 이용해 자기 배를 채운다.

부동산도 돈을 버는 사람들은 자신만의 기준을 가지고, 남이 뭐라햐든 스스로의 판단에 의해 움직인다.

IMF 시대에도 버는 사람은 벌었고, 리먼사태를 잘 활용해 부를 이룬 사람들도 있다.

 

사람들은 부동산 상승장에선 영원히 상승 할 것 같아 쫓아가서 매수하고,

하락장에선 계속 하락 할 것 같아 매도 후 재매수를 못 한다.

 

그러나 많은 공부를 통해 자신만의 기준이 있는 사람은 상승장, 하락장 구분 없이 살 때와 팔 때를

스스로 판단하고 사고 판다. 상승장에선 충분한 수익을 챙기고 팔고, 하락장에선 풍부한 매물 속에

흙 속에 진주를 찾듯 돈 될 매물을 찾아 매수 한다.

 

여러분은 언제 부동산을 매수했는가?

또 언제 매도 했는가?

또 언제 부동산을 사고 싶은 충동을 강하게 느꼈는가? 상승장? 하락장?

아마도 거의 대부분의 사람들은 상승장에서 매수 충동을 느낄 것이다.

 

언론이 연일 "얼마가 올랐네." "누가 얼마를 벌었네."등등의 기사로 여러분을 유혹하기 때문이다.

여기에 넘어가면 안 된다.

이런 기사가 날 때쯤이면, 거의 상승장이 끝물일 확률이 최소 90% 이상이다.

매물을 가진 사람들이 매물을 터는 시기이다.

 

평소 부동산이나 주식에 관심 없던 사람들이 관심을 갖고 매수를 시작하면 항상 상승장의 끝물이다.

 

이렇듯 자신의 기준없이,

언론이나 유튜브, 블러그, SNS를 보고 매수하는 것은 투자가 아니고 투기다.

큰 이익을 얻기 위해 매수하지만 결국 자본금을 까먹고 대출이란 빛까지 떠 안을 확률이 높다.

 

매주 토요일 부동산무료교육을 9년째 하고 있다.

지금같은 하락장엔 무료교육도 받으러 오는 사람이 적다. 그러나 상승장에선 교육생이 많아 일요일까지

2조로 나눠 교육을 했다. 교육생을 보면 알 수 있듯 상승장에서 부동산에 관심을 갖는 사람이 늘기 때문

일 것이다. 그러나 부동산공부는 상승장, 하락장 구분 없이 꾸준히 해야 한다. 준비되어 있어야 기회가

왔을 때, 그 기회를 잡을 수 있기 때문이다.

 

투자냐? 투기냐?

여러분의 행동을 잘 생각해 보면 잘 알 것이다.

 

부동산 가격에 영향을 미치는 것은 여러가지 요인이 있다.

이러한 요인을 잘 분석하고, 부동산가격이 오를 요인이 충분히 갖춰진 매물에 투자를 해야 한다.

 

미르공인중개사사무소 대표 김창용

 

ps. 매주 토요일 오전 10시 부동산무료교육 합니다.

     장소 : 울산 남구 신정동 1223-3 6층 미르공인중개사사무소

     참석신청 : 010-2063-2237 (문자로 신청하세요.)