미르공인중개사 - 상가건물/상가주택/원룸 통매매 전문

상가 적정권리금?

미르공인 — Sat, 30 May 2026 14:51:27 +0900

자영업자 사장님!

상가권리금 받고, 빨리 넘기는 방법 궁금하시죠?

아래 적정권리금 동영상 파일을 열어보세요~~

적정권리금.mp4

13.95MB

고객을 대하는 공인중개사의 자세 - 1편

미르공인 — Wed, 27 May 2026 14:36:38 +0900

10년 넘게 부동산중개업을 해오면서,

고객에게 스트레스를 받냐? 안 받냐?는

본인의 중개 철학에 달려있다고 생각한다.

주변에 고객 때문에 스트레스를 받는다는

대표님들을 보면 잘 이해가 안 된다.

몰론 중개분야 마다 다 사정이 있겠지만,

부동산중개를 처음 시작했을 때 부터

건물 매매만 전문으로 했던 저로써는

고객의 마음을 이해하는 부분이 커졌는지도 모른다.

수익형부동산(상가, 빌딩, 상가주택, 원룸)

매매전문으로 처음 시작했을 때는 아무 것도 몰랐다.는

표현이 맞았다.

공인중개사 자격증만 취득했을 뿐,

매물작업하는 방법,

매물의 가격이 적정한지?

그 곳의 상권 및 미래가치는 어떤지?

이 매물이 갖고 있는 장/단점은 무엇인지?

건물의 현재 상태 및 유지보수에는 어떤 문제가 있는지? 등등

공인중개사로써 갖추어야 될 현장지식이 전무한 상태에서

어디 배울데가 없으니, 내가 무엇이 부족한지도 모르고 시작했다.

부동산중개업을 시작하고 수 많은 벽에 부딪쳤는데,

그 첫 번째 벽은 매물작업 이었다.

매물작업에는 여러가지 방법이 있지만,

어떤 방법으로 매물작업을 하든 문제로 부딪치는 벽은

단 하나의 질문이다.

건물주 왈

"이 건물은 얼마나 받을 수 있어요."

아파트나 오피스텔등 정형화 되어 있는 매물은 비교대상이 있어

가격을 산정하기가 쉽다.

그러나 수익형부동산은 개별성이 강한 매물로 건축년도부터

대지 사이즈, 대지 모양, 대지 위치, 주변 상권, 건물관리 여부등등...

가격 산정에 미치는 영향이 많기에, 현장지식 없는 초보공인중개사가

가격을 산정해서 말하기는 어렵다.

건물주가 "얼마에 팔아주세요." 이렇게 말을 하면 그래도 매물접수라도

받는데, "얼마나 받을 수 있어요?"라고 물어보면, 그 당시에는 말문이

막히고 머리가 멍해졌다.

이 문제를 해결하는 방법은

매물을 감정 할 수 있는 능력이 있어야하는데,

이 능력을 키우기 위해 무던히도 노력했다.

이제는 은행권이나 감평회사에서도 가끔 문의 전화를 받는다.

그 들도 거래사례가 없으면, 건물 감정평가가 불가능하기에

저에게 물어본다.

고객에게 돈이 되는 매물을 잘 추천해드리기 위해서는,

그 만큼 공인중개사의 능력이 필요한 분야가 수익형부동산 매매다.

고객을 대하는 공인중개사의 자세 - 1편 은 여기까지...

울산 남구 미르공인중개사사무소

대표 김창용

ps. 수익형부동산 매매 및 임대를 전문으로 하고 싶은데, 배울 곳이 없는 분들은

연락바랍니다. (010-2063-2237)

권리금 없이 인테리어 즉시 가능한 1층 코너 상가임대

미르공인 — Fri, 22 May 2026 08:31:29 +0900

■ 소재지 : 울산시 남구 신정동

■ 건축물의 전용면적(㎡) : 105.32

■ 보증금 : 3천 / 210 (부가세별도)

■ 권리금 없음 / 관리비 5만원

■ 중개대상물 종류 : 소매점

■ 거래형태 : 임대

■ 건축물의 임대층수 / 총 층수 : 1층 / 4층

■ 사용승인일자 : 2017-7-14

■ 방향 및 방향기준 : 북동향 / 주출입구

■ 입주가능일 : 즉시입주(협의가능)

■ 주차대수 : 3대

■ 화장실 : 1개

▶ 매장 전면/측면 통창구조로 개방감 최상

▶ 현재 공실 상태로 권리금 없음

▶ 고객 접근성 & 가시성 Good...

▶ 동문아뮤티 주복 뒤 메인상권

▶ 요식업 및 커피 & 제빵 등 복합매장 추천

건물 사진

주출입구 데크 및 가드

내부화장실

양면 통유리로 개방감 Good...

바닥 & 천정 오픈 된 상태

☎ 매물 문의 : 010-2063-2237

울산전지역 수익형부동산 매매전문

(상가건물/상가주택/빌딩/원룸) 매매

"믿고 찾는"

『미르』공인중개사사무소

미르공인중개사사무소 / 010-2063-2237

가-31-14-3253 / 울산 남구 신정동 / 대표 김창용

신정동 월세 받는 원룸 (C-0356)

미르공인 — Thu, 21 May 2026 07:13:54 +0900

■ 소재지 : 울산시 남구 신정동 488-15

■ 건축물의 전용면적(㎡) : 261.15

■ 보증금 : 2,500 / 월세 : 250

(보증금/월세는 변동 될 수 있음)

♥ 매매가 : 7억5천 ♥

■ 중개대상물 종류 : 다가구주택

■ 거래형태 : 매매

■ 건축물의 총 층수 : 4층

■ 사용승인일자 : 2011-11-1

■ 방향 및 방향기준 : 북향 / 거실

■ 방 및 욕실의 갯수 : 방 7 / 화장실 7

■ 입주가능일 : 즉시입주(협의가능)

■ 주차대수 : 7대

- 원룸 5 / 투룸 2

- 주인세대 없음

- 총 7가구

- 월세는 50만원에서 120만원까지 증액 가능

건물 전경

주차장

현관문

층별 가구

옥상 전경

☎ 매물 문의 : 010-2063-2237

울산전지역 수익형부동산 매매전문

(상가건물/상가주택/빌딩/원룸) 매매

수익형부동산 직매물 1,000건 이상 보유

원하는 부동산 "한방"에 해결해 드립니다.

"믿고 찾는"

『미르』공인중개사사무소

미르공인중개사사무소 / 010-2063-2237

가-31-14-3253 / 울산 남구 신정동 / 대표 김창용

월세 받다 재개발 시세차익 추천 (신정동 상업지)

미르공인 — Wed, 20 May 2026 09:41:58 +0900

■ 소재지 : 울산시 남구 신정동 477-4

■ 건축물의 전용면적(㎡) : 362.08

■ 보증금 : 3,300 / 월세 : 250

♥ 매매가 : 8억6천 ♥

■ 중개대상물 종류 : 단독주택외 1

■ 거래형태 : 매매

■ 건축물의 총 층수 : 4층

■ 사용승인일자 : 2004-1-14

■ 방향 및 방향기준 : 남동향 / 거실

■ 방 및 욕실의 개수 : 방(10개) /욕실(7개)

■ 입주가능일 : 즉시입주(협의가능)

■ 주차대수 : 3대

▶ 상업지

▶ 재개발 15억 동의서

▶ 1층 근생 / 투룸 2 / 쓰리룸 4

▶ 1층, 2층 근생

▶ 2층 투룸으로 개조 임대 중

▶ 주인 쓰리룸 거주 중

▶ 주인 거주 제외하고 월세 300이상 가능

▶ 월세 받으며 거주하다, 재개발 시세차익 추천

건물 외관

건물 현관

나선형 계단

옥상방수 완료

☎ 매물 문의 : 010-2063-2237

울산전지역 수익형부동산 매매전문

(상가건물/상가주택/빌딩/원룸) 매매

수익형부동산 직매물 1,000건 이상 보유

원하는 부동산 "한방"에 해결해 드립니다.

"믿고 찾는"

『미르』공인중개사사무소

미르공인중개사사무소 / 010-2063-2237

가-31-14-3253 / 울산 남구 신정동 / 대표 김창용

5~60대가 부동산중개업을 잘 할 수 있는 이유 - 마무리

미르공인 — Wed, 20 May 2026 08:11:56 +0900

5~60대가 부동산중개업을 잘 할 수 있는 이유는 무엇일까?

5~60대는 일단 살아온 세월만큼, 다양한 경험을 갖고 있다.

그 경험이 결국 자산이다.

직장생활을 했든,

자영업을 했든,

혹은 전업주부를 했어도 살아 온 세월은 무시 할 수 없다.

5~60대는 이 경험에 통해

모든 일이 하루 아침에 이루어지지 않는다는 걸 안다.

일을 시작하기 전에는 신중하지만,

한번 부동산중개업을 시작하면 결코 쉽게 포기하지 않는다.

5~60대가 되면 자신의 일에 집중 할 수 있다.

자녀도 장성하여 부모의 손길이 필요한 일이 거의 없고,

집이나 사회적으로 신경 쓸 일이 줄어들기 때문이다.

즉 자신의 일만 열심히 하면 된다.

또 한 부동산중개 현장에서

발생하는 다양한 변수에 대응하는 능력이나,

손님을 응대하는 능력이 젊은 친구들 보다 뛰어나다.

이 것은 삶의 경험에서 나오는 힘이다.

5~60대가 부동산중개업을 처음 시작하면,

컴퓨터 사용 능력 때문에 일 처리하는 속도가 느리지만,

어느 정도 시간이 지나면 컴퓨터 사용도 익숙해지고

일에 탄력이 붙는다.

이때부터는 5~60대가 젊은 친구들보다 훨씬 더 많은

계약이라는 성과를 낸다.

5~60대는 본인만 성실하게 꾸준히 일하면,

2~3개월 뒤부터는 반드시 성과를 내고,

공인중개사로 성공 할 수 있다.

단 처음 일을 시작 할 때,

일하는 방법 뿐만 아니라,

부동산중개 시장을 정확히 분석하고,

중개 방향을 집아 줄 개업공인중개사(전문가)를 만나야 한다.

5~60대는 인생2막을 시작하는 출발선에 서있는 나이이다.

최소 10년에서 20년은 부동산중개업을 한다고 보고 시작해야 한다.

따라서 부동산중개업이 마지막 직업이라면,

처음부터 일을 제대로 배워야한다.

일을 제대로 배우지 못해서 중간에 포기하고,

새로운 일을 시작하기에는 결코 적은 나이가 아니기에...

처음 시작이 중요하다.

반드시 자신의 꿈을 이룰 수 있도록,

자신을 잘 이끌어 줄 그런 개업공인중개사를 만나라.

꿈을 응원하고, 일의 방향을 잘 잡아줄 멘토...

끝으로...

5~60대의 인생2막의 시작을 응원합니다.

울산에 계신 5~60대 공인중개사자격증 취득하신 분들 중

어디서 일을 배우면서 일해야 할지 고민이신 분들은

미르공인중개사사무소로 전화주세요.

여러분의 진로 선택에 대한 상담을 해 드리겠습니다.

상담문의 : 010-2063-2237

미르공인중개사사무소 대표 김창용

신정동 홍일아파트 A동 매매 (1억3,500만원)

미르공인 — Tue, 19 May 2026 11:44:11 +0900

1. 소재지 : 울산광역시 남구 신정동 195-12 (홍일아파트)

2. 면적 : 공급 57.18㎡ / 전용 57.18㎡

3. 가격 : 1억3,500만원

4. 중개대상물 종류 : 아파트

5. 거래형태 : 매매

6. 총 동수 / 해당동 : 3개동 / A동

7. 총 층수 / 해당 층수 : 4층 / 4층 (501호)

8. 사용승인일 : 1982년 10월 30일

9. 건축물방향 : 남향 (거실)

10. 방의갯수, 욕실의 갯수 : 2 / 1

11. 입주가능일 : 즉시입주 (협의 가능)

12. 주차대수 : 5대 (세대당 0.31대)

13. 관리비 : 10전후

- 현재 보증금 1,000만원 / 월 53만원에 임대 중

- 2026년 3월 10일 계약만료

- 임차인 8월 중 이사 예정

- 매수인 입주일 맞춰 세입자 내 보낼 수 있음

- 매수자 있음 장판, 도배 등 매도자가 수리해줌

- 귀한 남향으로 일조량 좋음

- 상기주차대수는 현황상 주차대수임

- 방2 + 화장실1 +주방 + 거실 +베란다2

☎ 매물 문의 : 010-2063-2237

울산전지역 수익형부동산 매매전문

(상가건물/상가주택/빌딩/원룸) 매매

수익형부동산 직매물 1,000건 이상 보유

원하는 부동산 "한방"에 해결해 드립니다.

"믿고 찾는"

『미르』공인중개사사무소

미르공인중개사사무소 / 010-2063-2237

가-31-14-3253 / 울산 남구 신정동 / 대표 김창용

5~60대가 중개업을 잘 할 수 있는 이유 - 7편

미르공인 — Fri, 15 May 2026 08:58:22 +0900

경제력으로 뒷 받침이 되는대도,

부동산중개에 실패하는 이유는 무엇일까?

부동산중개는 내 건물을 팔거나 임대하는 것도,

내가 매수하거나 임대하는 것도 아니다.

부동산중개는 매도, 매수와 임대, 임차인을 잘 매칭 시켜주고,

서로가 원하는 것을 잘 조율해줘야하는 일이다.

즉 우리는 사람과 사람 사이에서 끊임없이 매물을 확보하고,

광고하고 그 것을 찾는 사람에게 보여주고 조율하며...

사람과 사람 사이에서 일을 하는 직업이다.

그런데 성격상 사람과의 관계를 어려워하고,

전화통화부터 두려워하는 사람들이 있다.

물론 일을 잘 몰라서,

상대방의 질문이 어려워서 두려움을 갖을 수는 있다.

이 경우는 본인의 노력과 시간이 해결해 준다.

그러나 근본적으로 사람과의 소통이 어려운 사람이 있다.

전화통화 자체가 스트레스고, 먼저 연락하기가 근본적으로

어려운 사람들은 본인의 노력과 시간으로도 해결이 안 된다.

이런 분들은 부동산중게업 자체가 안 맞다.

경제력으로 받쳐주고, 사람과의 소통에도 자신 있는데...

부동산중개업으로 성공하지 못하는 사람은 누구인가?

첫째. 귀가 얇은 사람이다.

누군가의 한 마디에 이리저리 흔들리는 사람은

다른 일도 마찮가지겠지만, 일에 집중하지 못하고

생각만 많다. 즉 행동없이 쓸데없는 생각으로

귀한 시간만 낭비하고 이리저리 일자리만 옮기다

뭐하나 성취하는 것 없이 나이만 먹는다.

둘째. 성실하지 못한 사람이다.

천성이 게을러 몸만 출근해 있지, 일을 열심히 하지

않는다. 즉 일에 집중하는 시간이 적은 사람이다.

셋째. 일머리가 없는 사람이다.

모든 일에는 일을 하는 순서가 있고, 우선 순위가 있다.

일의 우선 순위에 따라, 상황에 따라 대처를 잘 해야한다.

그런데 일머리가 없는 사람은 일의 우선 순위를 모르기

때문에 일을 자기 마음데로하고 일을 했다는 자체에

만족한다. 그러나 일은 항상 성과가 따라야 일에 대한

만족도가 커진다. 중개업을 하면서 죽어라 안내만하고

계약을 못한다면 이 일을 계속핳 수 있겠는가?

먹고 사는데 어려움이 없어도 성과로 이어지지 않으면

결국 이 세계를 떠난다.

넷째. 일을 할 수 있는 환경이 안 되는 사람이다.

본인의 일에 대한 의욕도 있고, 일을 재미있어 하는데.

채력적으로 안되는 사람 혹은 주변 환경 때문에 일에

집중을 못하는 경우다. 몸이 아픈 사람은 손님이 있어도

내 몸이 아픈데 일을 할 수 없다. 또 한 자녀가 어려서

본인이 케어하는 경우다. 어린이집에 보내고 출근했는데

아이가 아프다고 어린이집에서 전화오면 일 때려치고

아이 데리고 병원에 가야한다. 이런 분들은 근본적인

문제가 해결이 안 되면 일을 잘 할 수 없다.

그런데 5~60대는 상기 부동산중개업으로 성공하지 못하는 사람들

요건을 대부분 피해간다. 그 만큼 성공 확률이 올라간다.

7편은 여기까지...

울산에 계신 5~60대 공인중개사자격증 취득하신 분들 중

어디서 일을 배우면서 일해야 할지 고민이신 분들은

미르공인중개사사무소로 전화주세요.

여러분의 진로 선택에 대한 상담을 해 드리겠습니다.

상담문의 : 010-2063-2237

미르공인중개사사무소 대표 김창용

삼산동 투자가치 좋은 상업지 원룸 (C-0307)

미르공인 — Thu, 14 May 2026 09:26:33 +0900

■ 소재지 : 울산시 남구 삼산동 1562-3

■ 건축물의 전용면적(㎡) : 572.74

■ 보증금 : 6,000 / 월세 : 650

(보증금/월세는 변동 될 수 있음)

♥ 매매가 : 17억 => 16억 (1억 다운) ♥

■ 중개대상물 종류 : 다가구주택

■ 거래형태 : 매매

■ 건축물의 총 층수 : 4층

■ 사용승인일자 : 2012-5-22

■ 방향 및 방향기준 : 북동향 / 거실

■ 방 및 욕실의 갯수 : 방 17 / 화장실 10

■ 입주가능일 : 즉시입주(협의가능)

■ 주차대수 : 9대

- 상업지 대지 약 80평 (입지 최고)

- 주인세대 포함 풀 임대 중

- 엘리베이터 있음

- 원룸1 / 투룸1 / 쓰리룸6 / 주인세대

- 총 9가구

- 상업지 원룸으로 투자가치 좋음

☎ 매물 문의 : 010-2063-2237

울산전지역 수익형부동산 매매전문

(상가건물/상가주택/빌딩/원룸) 매매

수익형부동산 직매물 1,000건 이상 보유

원하는 부동산 "한방"에 해결해 드립니다.

"믿고 찾는"

『미르』공인중개사사무소

미르공인중개사사무소 / 010-2063-2237

가-31-14-3253 / 울산 남구 신정동 / 대표 김창용

본 매물과 관계없는 이미지 사진임.

5~60대가 중개업을 잘 할 수 있는 이유 - 6편

미르공인 — Wed, 13 May 2026 13:54:20 +0900

왜?

여성 공인중개사들이 많을까?

이유는

버티는 힘이 있기 때문이다.

버티는 힘은 무엇일까?

버티는 힘은 경제적인 뒷 받침이 되기 때문이다.

여성 분들은 결혼, 출산을 거치며,

가정과 육아에 집중하는 전업주부를 하다가

자녀들이 엄마의 보살핌이 필요없어 질 때쯤...

중개보조원이나 소공으로 일을 시작하면서,

돈을 떠나 경력단절을 뛰어 넘을 경력을 쌓으려

일을 시작한다.

돈을 많이 번다는 개념보다,

출근 할 곳이 있고 할 일이 있다는 그 자체가 좋다.

일을 통해 반찬 값이나,

자녀 학원비에 보탬만 되어도 만족한다.

그렇게 일을 시작해서,

경험이 쌓이고 일머리가 생기면 점점 수입이 늘어나고,

부동산중개업에 재미를 붙이면,

중개보조원은 자격증을 취득하고 개업을 한다.

소공으로 시작해도 경험이 쌓여 일이 좀 되면,

개업공인중개사가 된다.

그 기간이 1~2년 혹은 3~4년이 걸려도 여성 분들은

그 기간을 버틸 수 있는 경재력이 받쳐주기 때문에

가능하다.

그 경제력은 남편의 수입이고,

남편의 수입으로 가정경제를 끌어 나갈 수 있기 때문이다.

그러나 남자든 여자든, 젊든 나이가 있든

본인의 수입으로 생계를 꾸려나가는 분들은 버틸 힘이 없다.

계약이 될 것 같으면 기분이 업 되었다가,

안 되면 급 다운 되는 롤러코스트 같은 매순간을 겪으며

부동산중개 일에 집중을 할 수 없다.

또한,

매일 통장 잔고를 보면서,

이 일을 계속 해야하나?

아님 그만 두고 다른 일을 찾아야하나? 계속 고민이다.

이런 과정을 매일매일 반복하다보면,

결국 일이 아닌 스트레스가 되고 결국 이 세계를

떠날 수 밖에 없다.

아무리 좋은 대표를 맞나 부동산중개업을 체계적으로

배워도, 생계를 유지 할 만큼 수입을 만드는데 까지

버틸 경재적 여유가 없으면 부동산중개업으로 성공 할 수 없다.

6편은 여기까지...

울산에 계신 5~60대 공인중개사자격증 취득하신 분들 중

어디서 일을 배우면서 일해야 할지 고민이신 분들은

미르공인중개사사무소로 전화주세요.

여러분의 진로 선택에 대한 상담을 해 드리겠습니다.

상담문의 : 010-2063-2237

미르공인중개사사무소 대표 김창용