부동산투자 (이렇게 하면 안되요.)

 

여러분은

부동산투자를 어떻게 하고 계시나요?

자신의 자금운영 계획에 따라 여유자금으로 투자를 하시나요?

혹시 욕심이 앞서 무리한 투자는 하고 있지 않나요?

 

아래 두 가지는 하지 마세요.

 

첫째. 부동산 공동투자는 하지마세요.

 

부동산투자로 지인이 돈을 벌었다.는 소식이 들리면,

지인이 어떻게 돈을 벌었는지 술을 사주면서도 듣고 싶어하고,

지인은 마치 부동산 전문가인양 무용담을 털어 놓을 것이다.

지인의 얘기에 매료되어 한마디 할 것이다.

 

"다음에 좋은 투자처 있음, 혼자만하지말고 같이 좀 하자."

 

지인은 투자 할 부동산을 찾다가,

자신이 가진 금액보다는 훨씬 자금이 필요한 부동산이 맘에 든다.

이 부동산을 사면 쉽게 돈을 벌 것 같은 자신만의 확신이 든다.

대출등 모든 자금을 동원해도 부족하다. 자금부족을 해결 할 방법은 없을까?

고민하다. 예전에 술자리에서 나눈 얘기가 생각난다.

 

"다음에 좋은 투자처 있음, 혼자만하지말고 같이 좀 하자."

 

지인은 얘기 좀 하자며, 이 부동산에 왜? 투자를 해야하고, 단기간에 큰 돈을

벌수 있다고 장미빛 미래를 얘기한다. 부동산 지식이 투자경험이 없는 본인이

들었을 때는 굉장히 좋은 부동산투자처로 생각이 든다.

 

특히 공동명의로 해 놓으면, 부동산을 가지고 지인이 도망 갈 일은 없기에 안전하다고

판단 될 것이다.

 

의기투합해서 계약하고, 술 한잔 같이 할 때까지는 장미빛 미래가 펼쳐지며 지인이

은인처럼 느껴질 것이다.

 

그러나 부동산은 몇 달 투자 후 원금 및 이득을 얻을 수 없다.

투자 기간이 길어지면서 투자자 간에 이견이 생기기 시작한다.

 

지인은 건물 매수 후 리모델링해서 팔면 단기에 투자대비 큰 차익을 볼 수 있다던지.

땅을 사서 건축 후 팔면 투자대비 큰 수익을 볼 수 있을거라 했을 것 이다.

물론 다른 경우도 많겠지만, 제 경험상 이 두가지 케이스가 가장 많다.

 

리모델링을 했건, 땅을 사서 건축을 했건 원래 계획한데로 진행되면 아무런 문제가 없고,

아마도 앞으로도 또 같이 투자를 할 것이다.

 

그러나 인생이 계획데로 되는 경우가 별로 없다.

처음 계획보다 리모델링비용이나 건축비가 더 들수도 있고, 리모델링이나 건축 후 임대가

뜻대로 되지 않을 수도 있다. 그러다 보면 자금문제부터 매도까지 공동투자자간에 이견이

발생하고 그런 일로 자꾸 부딪치다보면 사이가 벌어진다.

 

이런 과정에서 돈도 싫고, 빨리 공동투자자와 정산하고 안 보기를 원한다.

그래서 급매로 주변시세보다 싸게 매물이 나온다.

 

현업을 하면서 주변시세보다 싸게 급매로 나온 매물을 보면 거의 공동투자 건물이다.

매수금액(취득록세 포함)과 리모델링비용을 합한 금액보다 싸게 또는 땅 매수가격과

건축비용을 합한 금액보다 싸게 나온다.

 

사람이 싫어지면, 돈도 필요 없나 보다.

손해를 감수하면서도 빨리 처리해서 안 보기를 원한다.

 

그래서 사업이고 투자고,

동업이나 공동투자가 성공이 쉽지 않다.

 

특히 부동산은 매수시점도 중요하지만,

매도시점이 더 중요하다.

 

혼자 투자했으면 충분히 매도시점을 스스로 결정 할 수 있지만,

공동투자는 매도시점을 혼자 결정 할 수 없다.

특히 부동산 경험이 없는 공동투자자 일수록 처음 계획대로 안되면,

마치 상대가 자신을 속였다고 의심하기 시작한다.

그래서 원금이라도 찾아오려고 자꾸 매도를 재촉한다.

 

그러다 뜻대로 안되면 상대방에게 상처가 되는 말도 주저없이 하다보니,

둘 사이는 돌아올 수 없는 강을 건넌다. 상처 뿐인 공동투자다.

 

"돈 잃고, 사람도 잃는다."

 

둘째. 처음 계획보다 대출금액을 늘리는 투자는 하지마세요.

 

부동산을 보러 다니다보면, 항상 조금 더 비싼 부동산이 좋아보인다.

그러다보니 처음 계획보다 대출을 더 받아 부동산투자를 결정하는데

그런 부동산투자는 결코 그렇게 하지마시라.고 감히 말씀드린다.

 

처음 계획보다 대출을 더 받아 투자하면,

지금처럼 하루가 다르게 금리가 오르는 시기엔 대출이자 부담으로 원치 않게

부동산을 매도해야 한다. 원하는 수익은 커녕 대출부담으로 손해를 감수 할 수도 있다.

 

부동산투자는

본인의 자금운영에 지장이 없는 수준에서 투자하자.

부동산이 비싸다고 좋은 부동산이 아니다.

 

좋은 부동산은 본인의 삶에 짐이 되지 않고,

본인의 삶에 작아도 플러스가 되고, 시간이 지나면 투자원금을 키워오는 부동산이

정말 좋은 부동산이다.

 

본인의 라이프플랜을 잘 생각하고, 부동산투자금을 결정해라.

부동산은 한번 투자하면, 단기간에 되돌릴 수 없다.

서두르지 말고, 본인에게 잘 맞는 부동산에 투자하자.

 

 

ps. 매주 토요일 오전 10시부터 일반인 부동산 무료교육을 합니다.

교육신청은 문자로 하세요. ☎ : 010-2063-2237